2017年開始，受國家宏觀調(diào)控政策影響，全國棚戶區(qū)改造力度空前，貨幣置換政策使得三、四線城市的房地產(chǎn)迅速升溫。劉總通過公開摘牌的方式取得縣城一塊土地的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，一期開盤所有房屋被一搶而空，經(jīng)過幾個月緊張施工，整體框架順利封頂，馬上進入裝修階段，當務(wù)之急是盡快采購一批入戶門。

經(jīng)過多方詢價綜合分析，決定委托城郊的一家門廠加工所有入戶門，預計總價值4,000萬元，其中：加工所需原材料3,000萬元、門鎖等配件600萬元、加工費用400萬元。

老客戶李X，也屬于棚改拆遷戶，在老房子被征遷之后，在劉總的樓盤內(nèi)選中了一套120平方米的商品房。國慶節(jié)后，張X做咨詢期間，正好趕上雙方正式簽購房合同，交購房款。李X約了張X一起來到劉總的樓盤，想與開發(fā)商劉總談?wù)劊儐柺欠窨梢越o予一些優(yōu)惠。

通過介紹，劉總知道張X是財稅方面的專家后，很爽快地答應(yīng)按最優(yōu)惠折扣價簽訂合同，并就房地產(chǎn)企業(yè)稅收方面的業(yè)務(wù)向張X咨詢，其中就有與城郊門廠簽合同的事。

【分析】

印花稅的計稅依據(jù)是合同上所載的金額，實際執(zhí)行過程中，一項合同會涉及原材料、加工費、施工費等各項費用，而且印花稅屬合同雙方均同等負擔的稅收，直接關(guān)聯(lián)到雙方的共同利益，因而出于共同利益考慮，雙方或多方當事人可以經(jīng)過合理籌劃，使各項費用及原材料等的金額通過合法的途徑從委托加工合同所載金額中減除，達到財稅籌劃的目標。

針對該筆業(yè)務(wù)，張X向劉總提出三種比較方案并建議按加工費簽訂合同。

【對比】

方案一：按總價值簽訂合同，門廠應(yīng)納印花稅2萬元。

具體計算：40,000,000×0.5%=20,000(元)。

方案二：按材料費和加工費分開簽訂合同，門廠應(yīng)納印花稅12,800元。

具體計算：36,000,000×0.3‰+4,000,000×0.5%=12,800 (元)。

方案三：只就加工費簽訂合同，門廠應(yīng)納印花稅2000元。

具體計算：4,000,000×0.5%=2,000(元)。

【結(jié)果】

三種不同方式簽訂的合同，加工企業(yè)印花稅繳納額會有很大變化。按第三種方案執(zhí)行，將節(jié)省資金18,000元，籌劃效率達90%。

【政策依據(jù)】

《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條規(guī)定：納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計算應(yīng)納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。